捂盘行为与政府管制的博弈结果：郑州房价继续狂飚(2)
作者:shazi1896 日期:2007-09-03
整治难题
区分难、取证难、处罚难
今年年初，建设部出台《规范房地产市场管理》，规定凡已经领到预售证的房子，必须在10天内销售。此规定也被业内解读为管理层打击房地产商捂盘惜售的重要依据。
到下半年，各地政府的调控手段达到高峰：8月28日，郑州市房管局发布了《郑州市商品房认购管理办法》，该办法自10月1日起正式实施，明确规定：“开发商接受购房者认购时，必须通过联机备案专网签订统一认购协议，并在房管局备案。认购协议有效期为15天，逾期未签订正式合同的，认购协议自动解除，该房的网上信息将自动恢复到‘可售’状态。”
在刘社看来，目前政策对限制捂盘无济于事。“房地产开发商可以把房子从预售拖到现房再领销售证，也可以先把价格提高到无人应价，你根本无从指责房地产开发商的做法。”
作为房地产市场的监管部门，郑州市房产局监察队的工作人员也承认这一点：“捂盘惜售与正常的市场行为很难区分，而且相关取证非常困难。”这位工作人员举例，以前接到举报去调查，开发商就会出示与客户草拟的意向书和协议，今后虽然规定15天的有效期，但开发商仍会通过其他方式来规避监督。
区分难、取证难、处罚难
今年年初，建设部出台《规范房地产市场管理》，规定凡已经领到预售证的房子，必须在10天内销售。此规定也被业内解读为管理层打击房地产商捂盘惜售的重要依据。
到下半年，各地政府的调控手段达到高峰：8月28日，郑州市房管局发布了《郑州市商品房认购管理办法》，该办法自10月1日起正式实施，明确规定：“开发商接受购房者认购时，必须通过联机备案专网签订统一认购协议，并在房管局备案。认购协议有效期为15天，逾期未签订正式合同的，认购协议自动解除，该房的网上信息将自动恢复到‘可售’状态。”
在刘社看来，目前政策对限制捂盘无济于事。“房地产开发商可以把房子从预售拖到现房再领销售证，也可以先把价格提高到无人应价，你根本无从指责房地产开发商的做法。”
作为房地产市场的监管部门，郑州市房产局监察队的工作人员也承认这一点：“捂盘惜售与正常的市场行为很难区分，而且相关取证非常困难。”这位工作人员举例，以前接到举报去调查，开发商就会出示与客户草拟的意向书和协议，今后虽然规定15天的有效期，但开发商仍会通过其他方式来规避监督。
捂盘行为与政府管制的博弈结果：郑州房价继续狂飚(1)
作者:shazi1896 日期:2007-09-03
核心提示：目前郑州房地产市场捂盘比例至少为30％。专家认为，捂盘的背后正是房价飞涨过程中，开发商谋求利润最大化的正常反应。真正的解决之道，在于政府如何拉住这架不断上涨的房价马车。而事实结果是，捂盘行为与房价一样的急剧飙升。无能为力的政府、奸诈的开发商和惊惶不定的购房者……共同酿造着郑州房地产的惨剧。
大河网-河南商报9月3日报道(记者 张婷) 郑州一民间房地产调查人士透露，目前郑州房地产市场捂盘比例至少为30％。这一数字也得到郑州市房地产管理部门监察人员的认可。
专家认为，捂盘的背后正是房价飞涨过程中，开发商谋求利润最大化的正常反应。政府出台惩治房地产开发商捂盘惜售的政策，无疑是头疼医头脚疼医脚的老办法。而真正的解决之道，在于政府如何拉住这架不断上涨的房价马车。
记者调查
房子没卖完就对外关闭销售
8月下旬，郑州的王女士说，她买房时发现一个奇怪的现象。
她一直留意北环附近的一个以中小户型为主的楼盘。开盘当天，王女士赶到现场选购，结果，看好的户型的价格比当初宣传时每平方米高了近1000元。销售人员声称，已经出售90％。
大河网-河南商报9月3日报道(记者 张婷) 郑州一民间房地产调查人士透露，目前郑州房地产市场捂盘比例至少为30％。这一数字也得到郑州市房地产管理部门监察人员的认可。
专家认为，捂盘的背后正是房价飞涨过程中，开发商谋求利润最大化的正常反应。政府出台惩治房地产开发商捂盘惜售的政策，无疑是头疼医头脚疼医脚的老办法。而真正的解决之道，在于政府如何拉住这架不断上涨的房价马车。
记者调查
房子没卖完就对外关闭销售
8月下旬，郑州的王女士说，她买房时发现一个奇怪的现象。
她一直留意北环附近的一个以中小户型为主的楼盘。开盘当天，王女士赶到现场选购，结果，看好的户型的价格比当初宣传时每平方米高了近1000元。销售人员声称，已经出售90％。
